毛坯房要问房东哪些问题（毛坯房怎么找）

毛坯房出租有哪些注意事项

1、在合同中，备注清房款的支付方式及日期。租赁不满5年就解除合同 ，违约方需赔偿另一方损失 。毛坯房装修费用由谁承担，5年后装修材料归谁
，要备注清楚。在租赁的5年内，是否能转租 ，要备注清楚
。以上就是小编给大家分享的毛胚房出租5年注意事项
，希望对大家有所帮助。

2 、租房需要注意的问题：确定租赁房屋的产权人和房屋的状态、房屋的数量
、价格、租金等情况；租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；租赁合同中一定要写明违约责任 、救济方式和附加条款 。

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、但是出租毛坯房的时候要注意以下几点：出租毛坯房的时候要把相关证件准备齐全 ，以防租房人要求查看证件
。证件具体包括：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书 、住宅质量保证书
、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表 、房产证
、房东身份证等等。

二手房毛坯房交付要注意些什么呢

1、房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时
，购房者应当仔细检查房屋状况，包括房屋结构 、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好 。尤其要注意房屋是否有裂缝、渗水
、水电线路裸露等问题
。对于墙面和地面的空鼓、裂缝 ，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理。此外
，房屋的采光和通风情况也是非常重要的 。

2 、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗
，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视
、对讲功能的 ，要事先检查系统是否良好
。

3、验水电 ①首先要检查水 、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况
，一定要及时处理。②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱 ，要看强
、弱电箱安装是否符合国家规范标准
，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰 。

4、新房毛坯房二手房精装房交房注意事项步：接收入住通知书通常 ，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内
，所以购房者要安排好时间
。收房通知中包括收房时间 、交纳费用
、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期 。

5、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房
，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些。

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、买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气 、电话、电视
、宽带、物业管理费等费用
。各种证明要保留 不管是毛坯房 ，还是装修房
，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用 ，如电器的发票和保修卡。

毛坯房出租要注意哪些问题

明确房屋状况和交付标准 在签订租毛坯房合同时，需要注意明确房屋的当前状况
，包括房屋的结构 、设施
、装修情况等 。合同中应详细列出房屋的交付标准，如毛坯房的具体装修进度、墙面 、地面
、门窗等是否完好 ，并拍照或录像作为证据
。租金与支付方式 合同中应明确租金金额、支付方式 、支付时间等细节。

明确租赁时间段 。（2）明确给予的免租金装修期为多少个月
，根据面积大小和淡旺季，一般是2-3个月
。免租期间的物业费承担方式 ，一般是承租方承担。（3）明确租金价格的递增方式（一般是每年递增5-8%）或者是5年均价不递增 （4）由于承租方在装修方面有资金投入
，需要在合同上明确 。

毛坯房的主体构造不能改，虽然房子是用来出租的 ，但是也不能保证以后业主不会自住
，而且改建了房屋的主体会有很大的安全隐患，因此房屋的主体一定不能改变
。在租赁合同中要约定好承租者是否可以转租该房屋 ，如果可以的话要协商好租金分配问题
，如果不可以的话也要在合同中体现。